Жильё из России: первые ночи — да, квартиру — нет

Актуально на сентябрь 2026.

Можно ли снять жильё во Вьетнаме, пока вы ещё в России? Первые ночи — да, квартиру — нет. Ниже — что оплачивать заранее, что только на месте и что спросить у хозяина.

Что делается из России, а что нет

Из России делаются две вещи: выбрать город (куда переехать во Вьетнаме) и забронировать жильё на первые ночи.

Квартиру на месяцы вперёд из России не снять. Не потому что запрещено: отсюда не проверить ни одного из трёх фактов — что квартира существует, что на фото именно она и что человек в переписке вправе её сдавать.

Три платежа

• Бронь отеля на первые ночи. Платится заранее, и это нормально: деньги получает площадка или отель с адресом, стойкой и репутацией.
• Депозит за квартиру. Залог, который возвращают при выезде на условиях договора. Отдаётся на месте, после просмотра.
• Первый месяц аренды. Тоже на месте и тоже после просмотра.

Заплатили за квартиру до просмотра — отказаться уже не сможете. Срочность, другие желающие, «придержу только для вас» — повод всегда найдётся.

Совет. Не отправляйте денег никому, пока не увидели квартиру своими глазами и не убедились, что человек вправе её сдавать.

Мы живём в отелях

Первую неделю мы бронировали через Booking, а все остальные месяцы живём в отелях и хостелах с Agoda — на Фукуоке, в Далате, Баолоке, на Phu Quy и в Нячанге.

Это выбор Даниила. Его довод: у квартиры выше риск нарваться на обман, нужны залог и коммуналка, хозяин может потребовать денег за потёртую мебель — а дешевле не выходит. В отеле шведский стол, уборка каждый день, зал, бассейн, и ни о чём не переживаешь.

Сейчас мы живём в таком отеле за $600 в месяц на двоих, на Phu Quy снимали хостел за $150 — куда уходит наша тысяча долларов.

Проблемы в отелях бытовые: почистить кондиционер, мигает лампа, забился слив. Если хуже — из отеля можно просто уехать. С квартирой на договоре и залоге так не выйдет.

Чем платить за бронь

Мы платим за брони зарубежной виртуальной картой или через «Плати по миру». Если такой карты нет, есть отели с оплатой на месте — как их найти, написано в гайде про российскую карту. Или бронь оплатим иностранной картой мы: это одна из наших услуг, как и поиск жилья.

Если нужна квартира

Квартиру мы не снимали — ниже правила и что спросить у хозяина.

Если вы едете, например, семьёй и отель не подходит, возьмите отель на неделю и ищите квартиру вживую, не по фото. Не нашли за неделю — продлите отель: несколько лишних ночей стоят дешевле, чем месяцы в квартире, взятой впопыхах.

На просмотре спросите:

• Свет — по счётчику или по тарифу хозяина? Если тариф — пусть цифру запишут в договор, и попросите показать счёт от энергокомпании. Как устроен тариф — в гайде про счёт за свет.
• Документ на квартиру. Сверьте имя владельца с тем, кому отдаёте деньги: показать могут и чужую квартиру.
• Оформит ли он вам регистрацию (ниже).

Договор на вьетнамском, а хозяин не говорит по-английски? Сфотографируйте бумагу в Chào! — он переведёт её целиком, а голосовой режим поможет объясниться про счётчик, депозит и сроки.

Договор, регистрация и депозит

В договоре — срок, сумма, что входит в цену, кто платит коммуналку и как возвращается депозит. За наличные — расписка.

Регистрация. Иностранец заявляет о временном проживании через того, кто управляет жильём: отель, гестхаус или хозяина квартиры (статья 33 закона № 47/2014/QH13). Заявление в полицию подаёт само жильё, ваша часть — отдать паспорт и визу. Поэтому паспорт и просят прямо на входе.

Каждое новое жильё подаёт заявление заново: отель зарегистрировал вас на первые ночи, а в квартире это делает уже её хозяин. Откажется — считайте это ответом про квартиру.

Депозит. До подписи спросите, при каких условиях его возвращают и что могут удержать, — и пусть это будет в договоре словами. Отдельно — досрочный выезд: виза у вас, скорее всего, на три месяца, а договор могут предложить на год. Запишите, что тогда с депозитом и за сколько дней предупредить. Если в договоре этого нет, на возврат при раннем отъезде не рассчитывайте.

Снимите квартиру и показания счётчиков в день заселения и в день выезда.

Коротко

• Из России бронируйте только отель на первые ночи — зарубежной виртуальной картой или через «Плати по миру».
• Квартиру ищите на месте, из отеля, вживую. Не нашли за неделю — продлите отель.
• Депозит и аренду — никому до просмотра.
• На просмотре: счётчик или тариф хозяина, документ на квартиру, имя владельца.
• Хозяин отказывается регистрировать — ищите другую квартиру.
• Условия депозита и досрочного выезда — в договор, квартиру и счётчики — на фото.